营口二手房

二手房装修五点指南及认识误区

【导语】:最近几年关于二手房的话题比较火热,房价太高,不得不买二手房。买了二手房之后首先要考虑的是装修问题,关于二手房的装修注意事项大家了解多少?

  二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,总结一句话就是“设计构造保留为要”,业主应当在这些方面予以关注。

  预算价格和所施工的量是密不可分的,某一复式楼层所做的活:有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼,以前的房主把阁楼上都铺的地板,现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了,一是阁楼上空间不大,不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。提醒业主:如果没有太大的必要,还是尽量保存应有设施的。

  对旧房的顶面、墙面改造上,要把重点放在装饰材料的上面。墙面基本上是涂料,太老的房子墙面会出现粉化、生霉、开裂的现象,如果这些问题处理不好的话,就算再刷上新漆也会影响效果的,所以一定要把墙面、顶面处理好了,再装饰。

  有人认为,既然以前的业主居住的时候没有漏水,再做防水测试是不是多此一举呢?

  装修监理师表示,无论以前漏不漏水,防水测试都是必做的重要步骤。如果拆除瓷砖的话,肯定会破坏原有的防水层;即便不动卫生间地面,做防水测试也是为自己上了一份“保险”。

  防水检测方法是:堵住地漏和门口,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须重新做防水处理。需要强调的是,一旦发现有漏水现象,无论漏点在哪里,整个卫生间地面必须全部重新做防水施工,完成后再做一遍防水测试。

  二手房装修除了墙面这些外,就属门窗最重要了,相对其他的地方来说,门窗的光化程度是最大的,情况有:木门窗变形、起皮,这样的必须全部换新;如果情况还好,材质还不错、表面漆也还好,可以贴上装饰面板再次使用;二是防盗门窗、钢制门窗主体。

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